Nota: En la generalidad de los casos, la información relativa a las características de su inmueble ya encuentran registradas en nuestra base de datos, por ello sólo requerirá complementar y verificar.

Caso Práctico:

El señor Augusto Javier Espinoza Gallangos (DNI No. 09856568), ha adquirido el 50.000% de acciones y derechos del inmueble ubicado en Calle Ugarte y Moscoso, Manuel Sebastián 1045 – San Isidro, inscrito en los Registros Públicos en la partida N° 17859258.

Cabe señalar que la transferencia fue efectuada por la señorita Maribel Espinoza Rios (código de contribuyente 01457567). Por otro lado, el inmueble se encuentra registrado ante la Municipalidad de San Isidro con el código catastral N° 31110030170A0101001 y código Predial N° 270196462.

La minuta de compraventa entre el señor Espinoza Gallangos y la señorita Espinoza Rios, fue suscrita por las partes con fecha 10 de junio de 2018, ante la Notario Jacqueline Sumaria Trancón.

Es preciso mencionar que el señor Espinoza Gallangos compartirá el dominio de la propiedad del inmueble con el señor Martin Sagastegui Vigil, quien tiene el otro 50.000% de acciones y derechos.

Extraeremos los siguientes datos:

DATOS DEL ADQUIRIENTE:

DATOS DEL TRANSFERENTE:

DATOS DE LA TRANSFERENCIA:

DATOS DEL PREDIO:

DATOS DE LA CONSTRUCCIÓN POR NIVEL:

DATOS DEL TERRENO:

Siendo que el inmueble ha sido adquirido el 10 de julio del 2018, el señor Augusto Javier Espinoza Gallangos con DNI N° 09856568, se encuentra afecto al pago del Impuesto Predial a partir del ejercicio 2019.
En tal sentido, deberá llenar y presentar los siguientes formularios (En la generalidad de los casos, la información relativa a las características de su inmueble ya encuentran registradas en nuestra base de datos, por ello sólo requerirá complementar y verificar):

1.- Formulario de HR – Hoja de Resumen (Información de los datos del contribuyente, la relación de los predios que registra en un distrito y la liquidación del Impuesto Predial)

2.- Formulario de PU – Predio Urbano (detalla las características de cada uno de sus predios y su valorización para el ejercicio 2018).

HR – HOJA RESUMEN

PRIMERO:

Colocar el ejercicio al que corresponde la declaración tributaria, el motivo de la adquisición, los datos de identificación del contribuyente ‘Augusto Javier Espinoza Gallangos’, (en el caso de tener la condición de Sociedad conyugal, se deberá registrar los datos del cónyuge, en el caso de Persona Jurídica se deberá registrar los datos del representante legal y en el caso de sucesión, los datos del responsable solidario) un domicilio fiscal y los datos de contacto.

SEGUNDO:

Colocar el número de anexo ‘0001’, la ubicación del predio, el código catastral, la fecha de adquisición, el porcentaje de copropiedad ‘50.000 %’, el autovaluo (valor del predio obtenido al completar el PU) S/ 243,958.00 y el autovaluo afecto (50.000% del valor del predio, que se obtiene al completar el Formato PU) S/. 121,979.00

Asimismo, se calcula el Impuesto predial (ver cuadro siguiente) y el pago trimestral (que viene hacer la cuarta parte del Impuesto Predial).

Liquidación del Impuesto Predial:

TERCERO:

Colocar los datos personales del transferente e información de la transferencia:

CUARTO:

Colocar los datos personales y firma del declarante que presenta la Declaración Tributaria.

PU – PREDIO URBANO

PRIMERO:

Colocar el ejercicio al que corresponde la declaración tributaria, el motivo de la adquisición, los datos de identificación del contribuyente ‘Augusto Javier Espinoza Gallangos’, (en el caso de tener la condición de Socidad conyugal, se deberá registrar los datos del cónyuge, en el caso de Persona Jurídica se deberá registrar los datos del representante legal y en el caso de sucesión los datos del responsable solidario) un domicilio fiscal y los datos de contacto. Así como la condición de predio y el porcentaje de acciones y derechos.

SEGUNDO:

Colocar la ubicación del predio, el código catastral, el código predial, la ficha registral y datos relacionados al uso predio (Debe precisarse que el uso del predio determina una categoría de arbitrios que, finalmente, define cuánto es lo que corresponde pagar por dicho concepto).

TERCERO:

Colocar los datos de predio para efectos de depreciación
(Revisar el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú – Resolución Ministerial No. 126-2007-VIVIENDA).

• CLASIFICACIÓN: Tabla 1 de depreciación (Para el ejemplo es Casa Habitación)

• MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE: Por lo general el material que predomina en los muros y columna. En el presente caso es el Concreto (revisar datos del caso).

• ESTADO DE CONSERVACIÓN: La edificación recibe mantenimiento esporádico, su deterioro no la compromete y es subsanable; los acabados e instalaciones tiene deterioros visibles debidos al uso normal. De acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú su estado de conservación es Muy Bueno.

CUARTO:

Determinar el valor del predio, para lo cual se utilizará los Cuadros que aprueban los valores unitarios de edificación y valores arancelarios de terreno
(Resolución Ministerial N° 415-2017-VIVIENDA de fecha 30 de octubre de 2017)

DETERMINACIÓN DEL VALOR UNITARIO POR m2

DETERMINACIÓN DE LA DEPRECIACIÓN
Tablas de Depreciación aplicables para el ejercicio 2017
(R.M. N° 126-2007-VIVIENDA publicada el 13/05/2007 y R.M. N° 266-2012-VIVIENDA publicada el 05/12/2012)

DETERMINACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN

Repetir estas operaciones para cada nivel o piso del predio.

DETERMINACIÓN DEL VALOR DEL TERRENO

DETERMINACIÓN DEL AUTOVALUO AFECTO

QUINTO:

Colocar los datos personales y firma del declarante que presenta la Declaración Tributaria.

FORMULARIOS COMPLETOS