Nota: En la generalidad de los casos, la información relativa a las características de su inmueble ya encuentran registradas en nuestra base de datos, por ello sólo requerirá complementar y verificar.
Caso Práctico:
El señor Augusto Javier Espinoza Gallangos (DNI No. 09856568), ha adquirido el 50.000% de acciones y derechos del inmueble ubicado en Calle Ugarte y Moscoso, Manuel Sebastián 1045 – San Isidro, inscrito en los Registros Públicos en la partida N° 17859258.
Cabe señalar que la transferencia fue efectuada por la señorita Maribel Espinoza Rios (código de contribuyente 01457567). Por otro lado, el inmueble se encuentra registrado ante la Municipalidad de San Isidro con el código catastral N° 31110030170A0101001 y código Predial N° 270196462.
La minuta de compraventa entre el señor Espinoza Gallangos y la señorita Espinoza Rios, fue suscrita por las partes con fecha 10 de junio de 2018, ante la Notario Jacqueline Sumaria Trancón.
Es preciso mencionar que el señor Espinoza Gallangos compartirá el dominio de la propiedad del inmueble con el señor Martin Sagastegui Vigil, quien tiene el otro 50.000% de acciones y derechos.
Extraeremos los siguientes datos:
DATOS DEL ADQUIRIENTE:
Nombre o Razón Social | Espinoza Gallangos Augusto Javier |
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Tipo de Contribuyente | Persona Natural |
Tipo de documento de Identidad | DNI |
N° de documento de Identidad | 09856568 |
Condición de contribuyente | Pagante |
Domicilio Fiscal | Calle Ugarte y Moscoso, Manuel Sebastián 1045 |
Distrito | San Isidro |
Teléfono | 5646657 |
Correo electrónico | micorreo@hotmail.com |
DATOS DEL TRANSFERENTE:
Nombre o Razón Social | Maribel Espinoza Ríos |
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Código | 0147567 |
DATOS DE LA TRANSFERENCIA:
Motivo de la Declaración | Compra |
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Documento sustentario | Minuta de compra venta |
Fecha de transferencia | 10/07/2018 |
% de transferencia | 50.000 % |
DATOS DEL PREDIO:
Código de Predio | 01457567 |
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Código de Catastral | 31110030170A0101001 |
Ubicación del Predio | Calle Ugarte y Moscoso, Manuel Sebastián 1045 |
Uso del Predio | Casa habitación |
Categoría de Arbitrios | Casa habitación |
Ficha Registral | 17859258 |
Datos de la Licencia | Ninguno |
DATOS DE LA CONSTRUCCIÓN POR NIVEL:
Clasificación del Predio | Casa habitación |
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Material de Construcción | Concreto |
Estado de conservación | Muy bueno |
Nivel de construcción | 1er. Piso (Los predios ubicados a partir del 5 nivel se tendrá que poner la ubicación 2) |
Antigüedad | 12 años |
Muros y Columna (Estructura) | Columnas y vigas de concreto |
Techo (Estructura) | Techo Aligerado |
Pisos (Acabado) | Loseta corriente |
Puertas y Ventanas (Acabado) | Puerta de Madera y ventanas de vidrio polarizado |
Revestimiento (Acabado) | Tarrajeado y pintado |
Baños (Acabado) | Baños completos nacionales |
Instalación Eléctrica (Instaciones eléctricas y Sanitarias) | Agua fría y corriente monofásica |
Área construida | 200.00 m2 |
DATOS DEL TERRENO:
Área de Terreno | 200.00 m2 |
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Valor Arancelario | S/ 378.00 |
Frontis respecto a la vía pública | 10.00 ml |
Siendo que el inmueble ha sido adquirido el 10 de julio del 2018, el señor Augusto Javier Espinoza Gallangos con DNI N° 09856568, se encuentra afecto al pago del Impuesto Predial a partir del ejercicio 2019.
En tal sentido, deberá llenar y presentar los siguientes formularios (En la generalidad de los casos, la información relativa a las características de su inmueble ya encuentran registradas en nuestra base de datos, por ello sólo requerirá complementar y verificar):
1.- Formulario de HR – Hoja de Resumen (Información de los datos del contribuyente, la relación de los predios que registra en un distrito y la liquidación del Impuesto Predial)
2.- Formulario de PU – Predio Urbano (detalla las características de cada uno de sus predios y su valorización para el ejercicio 2018).
Colocar el ejercicio al que corresponde la declaración tributaria, el motivo de la adquisición, los datos de identificación del contribuyente ‘Augusto Javier Espinoza Gallangos’, (en el caso de tener la condición de Sociedad conyugal, se deberá registrar los datos del cónyuge, en el caso de Persona Jurídica se deberá registrar los datos del representante legal y en el caso de sucesión, los datos del responsable solidario) un domicilio fiscal y los datos de contacto.
Colocar el número de anexo ‘0001’, la ubicación del predio, el código catastral, la fecha de adquisición, el porcentaje de copropiedad ‘50.000 %’, el autovaluo (valor del predio obtenido al completar el PU) S/ 243,958.00 y el autovaluo afecto (50.000% del valor del predio, que se obtiene al completar el Formato PU) S/. 121,979.00
Asimismo, se calcula el Impuesto predial (ver cuadro siguiente) y el pago trimestral (que viene hacer la cuarta parte del Impuesto Predial).
Liquidación del Impuesto Predial:
Colocar los datos personales del transferente e información de la transferencia:
Colocar los datos personales y firma del declarante que presenta la Declaración Tributaria.
Colocar el ejercicio al que corresponde la declaración tributaria, el motivo de la adquisición, los datos de identificación del contribuyente ‘Augusto Javier Espinoza Gallangos’, (en el caso de tener la condición de Socidad conyugal, se deberá registrar los datos del cónyuge, en el caso de Persona Jurídica se deberá registrar los datos del representante legal y en el caso de sucesión los datos del responsable solidario) un domicilio fiscal y los datos de contacto. Así como la condición de predio y el porcentaje de acciones y derechos.
Colocar la ubicación del predio, el código catastral, el código predial, la ficha registral y datos relacionados al uso predio (Debe precisarse que el uso del predio determina una categoría de arbitrios que, finalmente, define cuánto es lo que corresponde pagar por dicho concepto).
Colocar los datos de predio para efectos de depreciación
(Revisar el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú – Resolución Ministerial No. 126-2007-VIVIENDA).
CLASIFICACIÓN | ||||
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TIPO | DESCRIPCIÓN | |||
1 | CASA HABITACION | |||
2 | LOCAL COMERCIAL | |||
3 | OFICINA EN EDIFICIO | |||
4 | GRANDES CONSTRUCCIONES, CLINICAS , INDUSTRISAS , TALLER, ETC. |
MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN | ||||
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TIPO | DESCRIPCIÓN | |||
1 | CONCRETO | |||
2 | LADRILLO | |||
3 | ADOBE (QUINCA, MADERA) |
ESTADO DE CONSERVACIÓN | |
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TIPO | DESCRIPCIÓN |
1 | MUY BUENO |
2 | BUENO |
3 | REGULAR |
4 | MUY MALO |
Determinar el valor del predio, para lo cual se utilizará los Cuadros que aprueban los valores unitarios de edificación y valores arancelarios de terreno
(Resolución Ministerial N° 415-2017-VIVIENDA de fecha 30 de octubre de 2017)
DETERMINACIÓN DEL VALOR UNITARIO POR m2
DETERMINACIÓN DE LA DEPRECIACIÓN
Tablas de Depreciación aplicables para el ejercicio 2017
(R.M. N° 126-2007-VIVIENDA publicada el 13/05/2007 y R.M. N° 266-2012-VIVIENDA publicada el 05/12/2012)
DETERMINACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
Valor Unitario por m2 | Se obtiene sumando el valor de cada una de las categoría de construcción | |
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Incremento | Se completara el 5% adicional al valor unitario, solamente aquellos niveles o pisos que se encuentre a partir del 5 nivel o piso | |
% Depreciación | % de depreciación que se resta al valor unitario por nivel o piso | |
Valor de Depreciación | Es el valor en soles que representa la depreciación | |
Área Construida en m2 | Es el área construida en m2 correspondiente al nivel o piso | |
Valor del Área Construida | Se obtiene multiplicando el valor unitario depreciado por m2 del nivel o piso con el área construida en m2 del nivel o piso | |
% de Áreas Comunes | Se completara en el caso de tratarse de predios bajo el Régimen de propiedad exclusiva y común. En el presente caso no existen áreas comunes |
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Valor del Áreas Comunes | Es el valor en soles que representa las áreas comunes | |
Valor de la Construcción | Se obtiene sumando el valor del área construida y el valor de áreas comunes |
Repetir estas operaciones para cada nivel o piso del predio.
DETERMINACIÓN DEL VALOR DEL TERRENO
Área de terreno | Es el espacio físico donde se podría ubicar la construcción. En el caso que se trate de un predio que sea propiedad horizontal (predio en edificio) le corresponderá un % del área del terreno total, dicha área va en función al % de participación de los bienes comunes. |
Valor arancelario | Es el valor del metro cuadrado en el caso del Predio Urbano (Valores arancelarios 2019 se consigna en la R.M.N. N° 367-2018-VIVIENDA) |
Valor del terreo | Se obtiene multiplicando el valor del terreno y el valor arancelario. |
DETERMINACIÓN DEL AUTOVALUO AFECTO
Total del Área Construida | Se obtiene sumando las áreas construidas de todos los pisos o niveles del predio |
Valor total de la Construcción | Se obtiene sumando el valor de la construcción de todos los pisos o niveles del predio |
Valor Otras instalaciones | Se completará en el caso que tenga obras complementarias el predio (Cercos, tanque elevado, cisterna, piscina entre otros) |
Valor del Terreno | Se obtiene multiplicando el valor del área de terreno y el valor arancelario por m2. |
Valor del Predio | Se obtiene sumando el valor de la construcción, el valor de otras instalaciones y el valor del terreno. |
Autovaluo afecto | Se obtiene deduciendo el % de participación que tiene sobre el valor del predio. Asimismo, este valor se tomará en cuenta para la suma total del autovaluo afecto del contribuyente. |
Colocar los datos personales y firma del declarante que presenta la Declaración Tributaria.
Municipalidad de San Isidro (Lima - Perú)
Plataforma de Atención al Vecino. Calle Augusto Tamayo N° 180
Versión: Español
Central: [511] 513-9000 / Alerta San Isidro: [511] 319-0450 / Aló Rentas: [511] 513-9001